Calcasa onderzocht de Nederlandse markt van miljoenenwoningen. In 2012 stonden er 28.917 miljoenenwoningen in Nederland. Dat zijn er ruim 12 duizend minder dan in 2011. De gemiddelde waarde is met 3,5% afgenomen ten opzichte van vorig jaar. In de regio Het Gooi en de Vechtstreek is de daling het grootst met 6,3%. De Konijnenlaan in Wassenaar is net als vorig jaar de duurste straat van Nederland met een gemiddelde woningwaarde van 1,975 miljoen euro en een vierkante meter prijs van 5.400 euro. De duurste buurt van Nederland is Aerdenhout-Zuid met een gemiddelde woningwaarde van 1,950 miljoen euro en een vierkante meter prijs van 5.300 euro.
Nederland telt 30% minder miljoenenwoningen in 2012
Telde Nederland in 2011 nog 41 duizend woningen van meer dan 1 miljoen, in 2012 is dat aantal teruggelopen naar 29 duizend: een daling van 29,6%. De grootste daling zien we in de regio Arnhem/Nijmegen. Daar is het aantal miljoenenwoningen in 2012 met 36,6% teruggelopen. In de regio’s Den Haag en Haarlem is de daling het minst geweest met 20%.
In 2012 zijn er circa 1.890 miljoenenwoningen te koop aangeboden. Slechts 476 miljoenenwoningen zijn verkocht: 75% van het aanbod miljoenenwoning staat dus nog te koop. De looptijd van miljoenenwoningen is daarmee fors toegenomen: een miljoenenwoning staat nu 16,5 maand te koop voordat hij wordt verkocht.
Bij dure woningen lijkt meer onderhandelingsruimte op de vraagprijs; de uiteindelijke koopsom ligt gemiddeld genomen 8,4% lager bij miljoenenwoningen dan bij woningen onder het miljoen het geval is. In de regio Den Haag en omstreken is het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke koopsom het grootst. Miljoenenwoningen worden in deze regio voor maar liefst 26% onder de initiële vraagprijs verkocht.
In 2012 zijn er 4,9% minder koopwoningen verkocht dan in het jaar 2011. De verkoopdaling van miljoenenwoningen is echter veel sterker geweest. Over heel Nederland gemeten zijn er 31,1% minder woningen van 1 miljoen of meer verkocht.
De regio waar de grootste daling heeft plaatsgevonden is de Agglomeratie Leiden en de Bollenstreek. Daar nam het aantal verkopen in 2012 met maar liefst 64,7% af en werden er slechts 10 woningen van 1 miljoen of meer verkocht. In de regio West-Noord-Brabant was de afname van het aantal verkopen met 6,3% het minst.
De duurste buurten van Nederland
De buurten met de meeste miljoenenwoningen in Nederland bevinden zich in Amsterdam, De Bilt en Blaricum. In het Museumkwartier in Amsterdam staan meer dan 800 woningen met een waarde van 1 miljoen euro of meer. Maar ook in Bilthoven-Noord en Blaricum staan meer dan 750 miljoenenwoningen.
Buurten met het grootste aandeel miljoenenwoningen ten opzichte van de koopwoningvoorraad bevinden zich in Wassenaar, Bloemendaal en Huizen. In de Wassenaarse buurt Rijksdorp met De Pan hebben bijna alle koopwoningen (99%) een waarde van 1 miljoen of meer; de gemiddelde woningwaarde is 1,575 miljoen euro. In Aerdenhout-Zuid is 97% van de woningen een miljoenenwoning en betreft de gemiddelde woningwaarde maar liefst 1,950 miljoen euro. Aerdenhout-Zuid is daarmee de duurste buurt van Nederland.
De duurste straten van Nederland
De straten met de meeste miljoenenwoningen bevinden zich in Amsterdam. De Keizersgracht telt zo’n 138 woningen die minimaal 1 miljoen euro waard zijn, daarmee is het de straat met de meeste miljoenenhuizen. De straten met het hoogste aandeel miljoenenwoningen vinden we terug in Wassenaar; de Konijnenlaan (100%) en de Bloemcamplaan (95%). In de Konijnenlaan staan ruim 60 miljoenenwoningen. Het is daarmee de enige straat in Nederland met alleen miljoenenwoningen. Met een gemiddelde woningwaarde van 1,975 miljoen euro is het ook de duurste straat van Nederland.