U droomt al jaren van uw eigen woning in Spanje, U heeft zich uitgebreid georienteerd op de mogelijkheden, U heeft het grootste gedeelte van de koopsom al op uw spaarrekening staan, kortom: Uw Spaanse woning komt steeds dichterbij…u moet echter nog een aantal jaartjes werken voordat u van uw welverdiende rust kunt gaan genieten in de Spaanse zon…
Voor steeds meer mensen is het bovenstaande helaas de keiharde realiteit. Uiteraard wil iedereen graag op korte termijn zijn wensen vervult zien en genieten van het Spaanse leven. Het is dan ook niet ondenkbaar om de eerste stap te zetten en al eerder dan gepland de gewenste Spaanse woning aan te kopen. Dit kan zelfs financieel zeer aantrekkelijk zijn…
Zoals u weet, worden de meeste woningen en appartementen in Spanje vanaf tekening verkocht. Hierbij snijdt het mes aan twee kanten. Als koper betaalt u een goede prijs en de bouwer ontvangt uit de
aanbetalingen een goed startkapitaal waarmee hij de bouw kan aanvangen. Zodra de bouw begint, worden de prijzen verhoogd en naarmate de bouw vordert zullen deze verder oplopen. Het is dan ook zeker niet denkbeeldig, dat u, wanneer u vroeg in een project ‘instapt’, bij doorverkoop van het koopcontract of na voltooiing van uw woning een zeer goede winst behaald. U kunt immers altijd onder de marktwaarde of de prijs die de bouwer hanteert verkopen om toch nog een flinke marge te behouden. Ook wanneer u rekening houdt met renteverlies op uw investering krijgt u hiermee een prima rendement.
Uiteraard koopt u uw Spaanse woning niet om vervolgens weer direct te verkopen, maar er zijn een aantal voordelen om toch alvast een woning in Spanje aan te kopen terwijl u nog enige tijd moet werken:
– de bouwtijd (=wachttijd) van een nieuwbouwwoning bedraagt ca. 1 tot 1,5 jaar. Gedurende deze periode kunt u nog niet in Spanje wonen, wat u ook niet van plan was, want u moet immers nog werken. U profiteert echter wel van een lagere aankoopprijs als u alleen al de jaarlijkse prijsstijgingen bekijkt;
– als u vroegtijdig een Spaanse woning aankoopt profiteert u van de prijsstijgingen. Wanneer u vervolgens, na afronding van uw werkzaamheden, deze Spaanse woning verkoopt, wordt het kapitaal, dat u in eerste instantie had gereserveerd voor uw Spaanse woning, vermeederd met de winst uit de verkoop, zodat u een duurdere en derhalve vaak grotere woning of een woning op een betere locatie kunt aankopen.
Geschreven door: Claus van Mierlo – Nicla Property Consultancy S.L.
